Украинские рефераты Русские рефераты Книги
Название
Автор
Раздел Бухгалтерский учет, налоги, реферат, курсовая
Формат Word Doc
Тип документа Реферат
Продавались 319
Скачали 167
Описание
Закачка
ости объекта в целях налогообложения. Это позволяет оценить большое количество объектов при относительно небольших затратах. льготы предоставляются либо социально незащищенным налогоплательщикам, либо по типам недвижимости, обеспечивающих осуществление общественно полезных видов деятельности, либо по объектам, находящимся в государственной (муниципальной) собственности. Преимущество обычно отдается льготирования объектов (типов недвижимости), а не налогоплательщикам. Что же касается ставок налога, то здесь все зависит от конкретной законодательной и экономической практики в той или иной стране. В зависимости от установленного юридического способа определения ставки налога различают фиксированные и переменные (бюджетные) ставки При этом нельзя заранее определить размер налоговых поступлений, поскольку величина налогооблагаемой базы год от года меняется. Такой порядок установления вставок принят в Великобритании, Индонезии, Чили, Швейцарии, Южной Корее, Японии. В других странах (Австралии, Канаде, Нидерландах, США, Франции, Швейцарии) местные власти планируют ставку налога на недвижимость, исходя из предполагаемых бюджетных расходов и величины существующей налогооблагаемой базы. Ставка налога, таким образом, является переменной величиной. При этом в одних случаях, как, например, в Швейцарии и Нидерландах, местная власть наделена самыми широкими полномочиями в выборе размера ставок. В большинстве же других случаев действуют общегосударственные и региональные нормативные акты, ограничивающие минимальную или максимальную величину вставки Конкретный размер ставки может изменяться по странам от долей процента до 7-10% при коэффициентах налогообложения 20-100%. Логично, если налог на недвижимость исторически вводился одновременно с отменой других имущественных налогов, то эффективная ставка нового налога выбиралась с учетом необходимой компенсации отмененных видов платежей. 2.3. Методика определения стоимости основывается либо на сравнении продаж, то есть изучении цен рыночных сделок (Австралия, Дания, Швеция, а также Индонезия и Япония – для земельных участков), или на капитализации прибыли от потенциального использования недвижимости (Швейцария, Дания, Швеция), или на затратному методу – расчета затрат, которые были бы необходимы для восстановления данного объекта недвижимости (Индонезия, Япония, Южная Корея), сочетание всех трех перечисленных методов используют в США, Канаде, Нидерландах. Что касается использования методов аналогового подхода для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, которая предусмотрена в проекте нового и налогового кодекса, то его тоже будет трудно применять в связи с отсутствием данных продажи тех или иных типов недвижимости. На кого возложат почетную обязанность разработать методику оценки стоимости объектов, остается загадкой. ГНАУ от этого открещивается Налоговиков можно понять: ну нет у них, по словам заместителя председателя ГНАУ Алексея Шитри, «специалистов, в смысле инженеров-строителей». да и налоговую политику проводит все же Минфин. «Еще в 1996 году когда велись первые разработки, вполне ясно и поняли было сказано и у нас есть