Украинские рефераты Русские рефераты Книги
Название
Автор
Раздел Бухгалтерский учет, налоги, реферат, курсовая
Формат Word Doc
Тип документа Реферат
Продавались 319
Скачали 167
Описание
Закачка
здания и др.).. Понятно, что рынком здесь и не пахнет. Интересно, кто и каким образом выбирать эталон для сравнения? Как будет учитываться место расположения здания, когда даже землю, на которой она стоит, собираются облагать «за твердым рублем»? Настораживает наличие туманных «других факторов» оценки. «Это очень удобное словосочетание. В двух одинаковых мазанках можно найти столько "других факторов", что один будет платить 5 копеек налога, с другой – 5 гривен. Все зависит от того, в каких конкретных взаимоотношениях государственный человек-оценщик находиться с владельцем недвижимости », – обеспокоен гендиректор Ассоциации« Укорконсалтинг »Виталий Маргулис. Второй аспект. Если в словосочетание «метод аналогий» его авторы вкладывают иной смысл, чем весь цивилизованный мир, то как именно будет определяться стоимость аналога? В принципе, к оценке любого здания можно подойти двумя путями. Для начала – привычным «первоначальная стоимость минус износ", как собственно, и делает бюро технической инвентаризации (БТИ). Но если дом «прожил» долгую жизнь, оценка БТИ будет микроскопической. Следствие: Родина ничего не получит. «В моей практике был вкладок: продавалась четырехкомнатная квартира в центре Киева, ул. Ярославов вал, ее рыночная стоимость составляла 80 тыс. дол. (Именно такую ​​сумму за нее выложил покупатель); оценка БТИ равнялась 17 грн. Пример другой: домик в Киево-Святошинском районе, в Богом забытом месте, на 10 «сотках» (плюс удобства во дворе); оценка БТИ – 16 тыс. грн. (На то время это были приличные деньги, около 8 тыс. долл.).. Рыночная стоимость этого объекта, не превышала 3 тыс. дол. ", – Рассказывает вице-президент Ассоциации риэлтеров Украины Александр Бондаренко. Как быть? Можно воспользоваться одним из методов оценки рыночной стоимости недвижимости. Их существует немало, наиболее распространенными (помимо упомянутого метода аналогов продаж) являются методы замещения (сколько стоит построить такой же дом) и капитализации (какую прибыль можно получить с этого здания в течение такого-то времени). У каждого из них есть свои «за» и «против». И общий «минус»; чиновничий субъективизм на местах. «По моему глубокому убеждению, экспертная оценка в этом деле просто недопустима. Нужно брать ту оценку недвижимости, даст БТИ. Кто сегодня может сказать, не рискуя ошибиться, рыночная стоимость уже вполне амортизированного "сталинского" дома. Подход будет таким: жить можно – значит, он столько стоит. Действительно, дома в центре города имеют вполне благополучный внешний вид. А что там внутри? Какой уровень комфортности? Дом уже полностью "износился", стоимости не имеет. Нельзя все подряд подгонять под атрибутику рынка ", – считает В. Маргулис. Ломать копья вокруг методов оценки перед "ГНАУ со товарищи" определяется с выбором – лишнее. Но оставив за государством полную свободу действий (сначала – примем закон, а там – посмотрим, что именно облагать) – это слишком. Земля и люди. Весьма интересная, на наш взгляд, концепция раздельного налогообложения земли и зданий. "Авторы этой идеи, наверное, думают, что здания могут